进入21世纪，随着房地产市场化程度的深入发展，我国房价迅速攀升。特别是2003年以来，房价进入快速上涨的十年。目前，房价问题已成为社会的热点话题，从中央到地方政府再到各阶层百姓，无不时刻关注房价的变动。而房租快速上涨，是近几年才逐渐进入公众的视野，由此形成“房子买不起，也租不起”的局面。高房价、高房租问题，已成为我国社会经济发展过程中亟待解决的重要课题。
房价涨势趋缓，房租持续上涨
房价延续涨势，但涨势稍有趋缓。去年初以来，房地产市场全面回暖，房价持续上涨。众多城市出现房价新高和售楼“日光盘”现象。根据中国指数研究院数据显示，2013年9月，全国100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，同比上涨9.48%；北京、上海等十大城市环比上涨1.72%，同比上涨13.87%，其中北京环比上涨3.75%，环比涨幅居全国首位。虽然房价仍保持持续上涨，但在“国五条”等房地产调控政策影响下，房价涨幅稍有趋缓。自2013年3月后，70个大中城市中，大部分城市房价涨幅有所下降。
房租持续上涨。2010年以来，全国房租就一直保持持续上涨的趋势。截至2013年8月，房租已连续44个月上涨。根据国家统计局数据显示，2013年8月，房租环比、同比分别上涨0.3%和4.4%，涨幅均超过当月房价涨幅。而2013年8月CPI（全国居民消费价格指数）同比上涨2.6%，房租涨幅明显“跑赢”CPI涨幅。在全国房租持续上涨的背景下，一线城市房租涨幅表现尤为突出。
房价房租涨幅分化明显。受房地产开发资金、居民消费预期、政府政策等因素综合影响，全国房地产市场分化明显。一线城市房地产市场升温，房源供不应求，房价上涨，房屋成交量放大；二、三线城市房地产市场趋于平稳，房源供应充足，房价相对稳定，房屋成交量有所放缓，个别城市房价下降。根据对2013年8月房价数据的分析，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比涨幅较高的主要集中在一线城市；北京、上海、广州及深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，而天津、重庆等二线城市同比上涨集中在7%-10%之间，唐山、秦皇岛等三线城市平均同比上涨约6%。与此同时，各城市房租价格走势与房价高度相关，保持一致性的涨幅分化特征。
土地市场持续升温。2013年5月以来，全国各地特别是一线城市土地成交活跃，土地市场持续升温。房地产商拿地热情高涨，土地成交均价屡创新高，“地王”不断被刷新。2013年1-8月，一线城市土地楼面均价4713元/平方米，同比上涨161%；虽然二、三线城市土地楼面均价增速较缓，但也同比分别上涨44%和19%。土地市场的火爆在房地产商的销售数据上也有所体现。根据万科的月报数据显示，仅2013年8月，万科就耗资54亿元在全国各地高价拿地。
在高房价推动下，房地产金融创新加快。商业地产需要吸收大量长期资金，而银行贷款主要以短期贷款为主，很难满足商业地产的发展要求。因此，商业地产的金融创新也就成为商业地产发展的内在要求。总体而言，房地产金融创新呈现以下几个方向：一是在间接融资的基础上，关注直接融资（即利用自身资产直接向外部融资），增大直接融资所占比例；二是房地产资产倾向证券化；三是民间资本更加关注商业地产。
