潍坊空房率高达40%
当地政府提高新项目审批门槛有业内人士表示，潍坊市区由于流动人口较少，所以房价不高，但是辖区内县市区的房价存在泡沫
当地政府提高新项目审批门槛
有业内人士表示，潍坊市区由于流动人口较少，所以房价不高，但是辖区内县市区的房价存在泡沫
编者按：北上广深一线城市的房价节节攀高，二、三线城市的房价则喜忧参半。刚刚过去的春节假期中，返乡的《证券日报》记者探访家乡楼市过程中发现，有些地方的房价从年头涨到年尾，也有些城市的房价则出现了下滑。此外，通过调查发现，“鬼城”现象正逐渐成为小城市中的普遍现象。
被称为“鬼城”的鄂尔多斯至今未走出“冰谷”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？
马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地房地产市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。
新房入住率较低
建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？
曾经因入住率不够而被供暖部门拒绝供暖的江南怡景小区，但是据记者了解，这个小区的房子几乎售完。对于入住率不够的原因，记者经过调查后发现，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括开发商基本配套设施没有完善，业主不愿入住的原因；也有一房多卖和开发商因欠建设方资金而用房抵账，一个人拥有多套房子的情况。
小区居民找到相关单位协商，但最终也没有享受到冬天里集体供暖的福利。虽然江南怡景仅是个案，但也反映了潍坊房地产一个共性—空房率较高。
对于空房率问题，一位从事房地产开发的李先生接受《证券日报》记者采访时表示，新房入住率不高，很多新小区的入住率在20%-30%，多数小区在40%-60%之间。
在李先生看来，潍坊新房入住率不高的原因主要是潍坊的房地产项目开发过度，而潍坊城市流动人口较少，因此，总的需求就少。
入住率不高是否意味着房地产开发商建好的房子卖不出去呢？
对此，李先生表示，潍坊市区的房子，只要小区位置好、营销策略高，一般的房子都好卖，一个新开发的小区楼房售出率超过50%，有的小区会卖到80%。
在采访中，多数房地产界人士对记者表示，潍坊的房子比较好卖，因为价位不高。但入住率不高的原因是因为一家人拥有多套住房。
