摘要: 计划经济体制下“公有租赁住房分配制度”瓦解后，我国逐步建立了包含规制住房自由市场和供给保障性住房二种手段在内的住宅政策。在应对公民的住宅权保障和产业发展、金融安全等诸多政策目标时，国家究竟应承担何种程度的保障义务并受到法律约束成为制度建设和理论探讨的课题。本文运用“基本生活”、“基本住房需要”的法律概念，区分了我国住房保障体系中不同层次的保障制度，指出国家对“基本住房需要”的保障应受到法律和宪法的严格羁束，在“基本住房需要以上”的保障则应尊重行政机关的裁量并加强政策制定过程中的民主要素。 关键词: 住房保障义务 基本住房需要 政策形成自由
一、问题的提起
1988年住房体制改革所启动的“住房商品化”逐步瓦解了计划经济体制下“公有租赁住房分配制度”，基于对“自由市场模式”优势的认同，国家放弃了住房建设和供给的职权与责任。然而，20年后今天，住房高度市场化带来一系列经济、社会的负面效应[1]，国家面对住房自由市场与人的基本居住需求的矛盾，重新干预市场并进行供给，建立新的住房保障体系。然而，新的住房保障责任并不回到计划经济时代国家、单位、个人一元化的保障体系，而是必须面对尊重住房自由市场规律、维护公民自由权的法治国家要求，公平而有效率地承担保障公民享有有尊严的、可负担的居住条件的责任。因此，国家必须重新审视自己保障责任的边界。
近两年，在制度建立过程中出现的困惑与争议体现了国家保障责任边界的问题。一方面，国家在住宅政策设计时，往往陷入“住房产业的GDP贡献重要”还是“人人可享受可负担的住宅更重要”的困境，决策中不仅考虑民生目标，更重视经济和产业发展的要求。以强调福利功能的住宅政策屡屡在外部经济环境的变化中不断发生调整。国家权力应在何种程度上介入住房市场以实现保障公民住房权的目标，成为房地产市场监管的难题。另一方面，各地在建立限价房、经济适用房、廉租住房制度的过程中，社会上出现了诸多有关准入标准和保障人群类型的争论，针对国家应投入多少财政支出以何种方式保障什么样的人群取得住房，争议不断。而这一问题也直接触及到了国家承担的住房保障义务究竟应达到何种程度的难题。[2]
为了解答以上的问题，下文首先以住房保障的措施为中心展开对我国住宅政策总体的系统性认识，然后试图以“基本住房需要”为线索，尝试对不同层次保障政策所应受到的法的拘束进行具体探讨，并回答以上的问题。
二、住宅政策的体系和内容
（一）计划经济下福利分房的终结与保障房制度的再建构
1988年国务院开始推行的住房制度改革是“按照社会主义有计划的商品经济的要求，实现住房商品化。从改革公房低租金制度着手，将现在的实物分配逐步改变为货币分配，由住户通过商品交换，取得住房的所有权或使用权，使住房这个大商品进入消费品市场，实现住房资金投入产出的良性循环，从而走出一条既有利于解决城镇住房问题，又能够促进房地产业、建筑业和建材工业发展的新路子。”[3]这场市场化改革正是为了释放住房建设的产业动力而打破了福利分房体制，其核心在于“住房商品化”，由此带来的计划经济体制下的“公有租赁住房实物福利分配制度”在改革过程中被逐步瓦解，到2000年，各地福利分房制度已基本被停止，[4]尽管各地方仍有部分原有公有租赁住房未私有产权化，[5]但作为一项福利制度早已取消。为了解决住房商品化后，中低收入者的居住需求，国务院逐步确立了针对不同收入群体的居住保障体系（不同层次的住房供应体系）：廉租房、经济适用房二级保障以及其他中低价位、中小套型普通住房的供应保障。
从立法政策上来看，1994年国发﹝1994﹞43号文《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》启动的公有住房私有产权化，住房实物分配货币工资化改革后，我国建立起经济适用房、廉租房的二级保障体系。早在43号文中，国务院就提出“各地人民政府要十分重视经济适用住房的开发建设，加快解决中低收入家庭的住房问题”，1998年，作为进一步深化城镇住房体制改革的国发﹝1998﹞23号文明确提出“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”建设部也分别于1994年、1999年制定了《城镇经济适用住房建设管理办法》、《城镇廉租住房管理办法》，并历经修改至今。
廉租房、经济适用房以上，针对商品住房价格上涨过快，供应结构不合理的情况，2005年4月建设部等部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》中首次提出，“为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持”，并在其后2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中对各个领域的优惠政策进行了具体化。从而，基本形成了三个层次的住房保障体系：廉租房、经济适用房、中低价位、中小套型普通住房。[6]
（二）保障性住房供给以外的市场规制
在逐步根据社会需要建立积极的住房供给和补助的住房保障政策以外，国家也以监管者的地位建立了一整套规制住房市场的政策体系，来促进或抑制住房的建设和交易。例如在90年代为了促进住房的商品化，国家建立了公积金制度以使职工利用工资收入消费住房、建立了商品房预售制度促进房地产商开发建设、建立购买住房落实户籍制度促进住房的消费等，而进入2005年、2010年住房价格高涨可能带来经济泡沫、中低收入居民无法负担住房支出的情况下，国家又通过禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让、调整住房转让环节营业税、严格房地产开发信贷条件、有区别地调整住房信贷等政策对普通和自住住房以外的建设和交易进行限制。此外，国家通过税收、贷款利率以及限制购房自由等限制住房交易的方式同样起到了保障公民享有可负担住房的功能。[7]如果将所有的国家干预（规制）政策作为整体进行考虑的话，笔者认为从干预的目的出发，可以分为两大类型，一种是经济性的规制，一种是社会性的规制，前者主要从金融的安全性、房地产产业对经济的作用等角度采取措施进行干预，例如对第二套房贷款的限制、对预售房屋交易的限制等，而后者则主要从公民的居住条件保障的角度积极干预，例如通过税收调节和限购保障自住住房的供给。
然而，值得注意的是，以上的规制手段在不同的经济背景下，经常性服从于经济发展需要而发生调整，[8]例如仅就个人信贷政策来看，2008年金融危机背景下，中国人民银行又放松了2006年的限制条件，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。[9]这种调整尽管服务了防范金融危机、促进经济发展的作用，然而从居民可负担住宅的可得性上来看，却产生了较2005年更为严峻的民生问题。[10]不可否认，当今世界经济的依赖程度和住房市场金融的复杂化决定了住宅政策设计是高度经济专业化的政策领域，所以往往赋予立法和行政机关广泛的裁量权。但是因为住宅政策要应对复杂经济形势，所以国家的居住保障义务就可以不受法的拘束？如何处理好这种经济政策和人权保障义务之间的平衡和共赢？为了实现公民的居住保障，国家必须采取措施，作出一定的行为，在我国的制度上对国家必须履行何种保障义务有没有约束性的机制？
