其次，房地产泡沫与中等收入陷阱相互固化，形成一个超稳定均衡状态。从目前的研究来看，形成中等收入陷阱的一个关键因素是缺乏一个完善的技术创新体系，产业能级既无法顺利提升，也无法通过创新驱动创造持续不断的需求。而房地产泡沫使技术创新活力更加弱化，从而与中等收入陷阱相互强化，形成一个超稳定状态。当前，我国基本告别短缺经济，而技术创新体系也不发达，因此，存在跌入中等收入陷阱的风险，房地产泡沫的出现可能使这种风险大大增加。
最后，房地产泡沫的存在会加剧城市化的成本。当前我国的战略方向之一是通过城市化创造新的经济增长点。如果房价居高不下的话，农村人口向城市转移时，一方面农民难以拥有足够的收入支付过高的房价，另一方面城市化过程中涉及到的拆迁与补偿费用也必将高涨，这将导致城市化的成本极其昂贵，并最终影响城市化战略的顺利实施。
显然，在当前经济转型进入攻坚阶段时期，房地产泡沫的存在无疑更加剧了我国经济运行的风险，那么如何避免重蹈日本经济的覆辙，将房地产泡沫对我国经济的影响降低到最低限度。笔者提出如下建议：
第一，立足长远，正确认识房地产泡沫的危害性。当前，相当一部分观点认为房地产泡沫的破灭会给经济带来巨大的冲击，因此要保持房地产市场的稳定。同时，部分地方政府的财政收入也严重依赖于房地产经济，导致地方政府也有动机去维持居高不下的房地产价格。然而，从长远来看，房地产泡沫有可能演化为一种可持续存在的“理性泡沫”。因此，需要在观念上正确认识房地产泡沫的危害性，同时也要认识到，相对来讲，当前我国的房地产价格泡沫持续的时间并不长，如果能够及时将其剔除掉，对经济造成的长期影响可以有效控制。
第二，以“相对破灭”替代“绝对破灭”。不容否认的事实是，当前我国的房地产经济在一定程度上绑架了银行系统，一旦贸然将其捅破，可能对金融系统带来较大的冲击，因此可以考虑以相对破灭代替绝对破灭。通过宏观调控，使房地产价格的上涨速度低于人均收入的增长速度，实现房地产价格的相对下降。
第三，抑制房地产市场的投机行为，增加房地产市场的有效供给。从现实情况来看，房地产泡沫的产生与当前我国市场投资渠道缺乏有关，沉淀下来的大量国民收入进入房地产行业进行投机，房地产逐渐脱离商品住宅的使用属性，成为单纯的投机品。当房地产转变为投机品的时候，房地产市场的真实供应实际是下降的，在刚性需求的拉动下，房地产价格于是居高不下。因此，有必要采取措施，如完善相关税收制度、考虑房产税、提高二手房屋的交易税等，将作为投机品的房地产转变为用来消费的商品住宅，从而使有效供给增加，抑制房价上涨。
（作者为上海政法学院经济管理学院副教授；本文系国家社会科学基金一般项目“资产泡沫选择错位、中等收入陷阱与新常态下的产业战略研究”的阶段性研究成果之一，项目编号：15BJL050）
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