三、中国的住房需求从何而来？
中国的住房需求主要来自于改善性需求及农村人口进程的需求。过去十年内中国居民的住房自有率一直居于世界前列。几十年来农村居民的住房自有率一直在95%以上；而从90年代末房改以来，城镇居民的住房自有率也超过了70%。
改善性需求
大量住房的质量低下，不能满足住房基本品质要求，乃是现实国情。第六次人口普查（2010年末）时中国有25%的城镇家庭居住在平房中，24%的家庭住房内没有单独的厨房或厕所，19%的家庭还居住在砖木或更落后结构的房屋内，9%的住房建于1979年及以前（基本已构成危房）。随着住房市场向前发展以及社会保障性住房制度的完善，这一状况会持续改善，释放出大量的拆迁改善需求。
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城市化需求
跟市场上的普遍认知相反，中国住房自有率是下降的，从2000年的88%下降到2010年的85%，主要是因为城市的自有率从72%下降到70%，表明人口流入速度超过了建房速度，购房需求在积聚。
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