五、房屋空置率处于高位？
以最为全面的第六次人口普查数据为依据，中金地产组2014年的报告显示截至2013年底，中国城镇住房广义空置率为17.7%，但城区空置率只有15.6%（略高于合理水平），而镇区空置率则达到了20.6%（高危水平）。剔除装修中的房屋及危旧房屋后，狭义口径下城镇空置率仅为12.6%（合理水平），其中城区空置率10.5%（完全合理），镇区空置率15.5%（略偏高）[1]。如果进一步剔除无证房屋（小产权房和其他违建房屋），城镇住房存量将减少12.5%，意味着狭义空置率将是0%，住房供应严重短缺。
如果我们将时间延伸至2015年底，那么各个指标下的房屋空置率与2013年底相比均会出现小幅下降。考虑到过去两年内住宅建设增速大幅放缓，这一结果也不足为怪了。
六、房地产库存究竟如何？
尽管房地产库存数据对投资和政策决定都十分重要，但各路媒体和研究机构提供的数据却大相径庭，测算出的去库存时间（基于建筑面积）从低于两年到超过六年不等。根据中金地产组的分析，从去年年初开始，库存销售比在所有的一二三线城市中均呈现持续下降的趋势，而且很多城市的库存已经降至可能供给不足的水平。因此，越来越多的城市房价开始企稳甚至环比攀升也就不足为奇了。
在库存数据质量存疑或不足的情况下，价格的变动包含了更可靠的消息。
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