70年土地使用权续期还需相关法律出台
王广华指出，对于国土资源部提出“两不一正常”处理方式为何是过渡性办法？一方面是因为温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特殊办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，就是“两不一正常”，一定不能与下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。而对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。
在温州土地使用权到期事件发生后，一些法学界人士认为，温州宅地续期事件主要焦点在于要尽快出台司法解释，在此之前，相关部委也没有权限对此制定相关文件规定，只能采取一些过渡性的措施。文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国
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温州土地使用权到期并非个例
温州房屋土地使用权到期问题并非个例，据了解，青岛、深圳都遇到过此类情况，且都在市级层面提供了解决方案。
有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出现实例。1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼，土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一“历史遗留问题”作了详细规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付，到期不办理续期或申请未获准，则原有土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。
另据媒体报道，青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去一年的平均地价为计算基准，以基准地价的60%补交土地出让金。
上述案例中，青岛、深圳和温州等地方政府至少都认为土地期满续期是有偿的。而各地政府续期缴费的法律依据都是城市房地产管理法，而不是物权法。不同之处在于，深圳、青岛续期收费的依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州开始被传出将执行的是市场评估地价，“土地续期费用为总房价的三分之一”，引发了市场的巨大争议。
争议引发之后，温州市国土局对此曾解释，有关“土地续期费用为总房价的三分之一”存在误解，全国层面目前尚无土地年限续期如何执行的实施细则，方案尚未确定，正在研讨中。（记者 朱开云）
