经济观察报：本轮房价的调整会持续到17年至18年上半年？
任泽平：对。我觉得通过限购限贷，会调整12个月左右。关键是建立长效机制，限购限贷、限制土地供给，只有短期效果。
经济观察报：您一直在强调长效机制，什么叫长效机制？
任泽平：一是尽快树立大都市圈战略，不简单是控制人口。人往大的都市圈流入是符合城市化规律的。要尽快完善城市规划，尽快完善轨道交通。第二个人地挂钩，增加热点城市的供地。人往大的都市来了，但是用地指标不调过来，这是有问题的。第三个是房产税，打击投机炒房的。
经济观察报：最近北京市政府宣布今后五年供应6000公顷住宅用地，北京房价会降吗？
任泽平：关键是要放长远来看，2014年-2016年北京供地大幅低于预期，所以2017年算是补补课。长期来说要树立大都市圈战略，北京其实是不缺地的。
经济观察报：您提出“现金为王”是一个坑，就是一定要投资吗？
任泽平：坦率地讲，我们觉得今年股市的收益率肯定超过现金，房地产市场也有长期的投资价值。
我也很奇怪为什么很多人动不动说“现金为王”。因为研究宏观的人要懂一个常识，现金只有在危机时期拿一拿。在平时的大类资产配置时，是不能拿现金的。逻辑很简单，第一个货币一直在超发。举个简单的例子，过去这一两年，北京的房价翻了一倍，随便一套房子涨个500万、1000万，手里的钞票就贬值了，多少人能挣1000万？所以我说“现金为王”是个坑，而且这个坑很大。
“强者无需自证，高士岂在乎非议”
经济观察报：您的研究风格独树一帜，观点鲜明。受到很多投资者认可，也有一些非议。您怎么看外部的评价？
任泽平：我不太喜欢有的经济学家给你十种可能，你们去猜吧。我觉得一定要实战，不要怕犯错。做研究要有做研究的勇气。坦率地讲，这几年，我们小的差错有，大的方向把握还是比较准确的。
当然在市场观点鲜明难免有非议，因为不可能什么都得。我个人来说，我从来不在乎别人对我评价。我也很少评价同行，我也很少评价我自己。研究要做到心内无物，心外也无物，踏踏实实，认认真真。我非常热爱宏观研究，做了16年。至于非议呢，套用一句古话吧，“强者无需自证，高士岂在乎非议”。
经济观察报：您的研报每天那么多，是您亲自来写吗，还是大家共同完成的？
任泽平：共同完成的。我们定期要搞研究策划，前瞻性地提出我们要研究哪些问题。然后我们有分工，每个人看一摊。有的是我自己写，有的是布置给团队写。
经济观察报：你们团队有多少人？
任泽平：加上我有七个人，他们都非常优秀，年龄基本都在25-35之间。
经济观察报：很多人说研究是泄露天机的事情，很烧脑，而且对身体的要求也很高，您怎么看？
任泽平：我觉得干任何事情首先是热爱。我大学是学数学的，后来转经济。学数学真的不是靠勤奋，是天赋和发自内心的热爱。搞经济也是，这些人谁喜欢搞宏观经济，谁不喜欢，我一目了然。至于泄露天机这件事，这不是我们能关心的。研究非常有魅力，我确实很喜欢它，所以我经常讲心内无骛，心外也无骛，这样的一个境地、精神和投入。至于伤身体，我不觉得，最好的休息就是锻炼。
经济观察报：平常会看些什么书？
任泽平：我看书比较杂，看得也很快，一两天就一本。我每次出差，不带《金刚经》就带《老子》，不带《老子》就带《传习录》。我古文功底比英文功底好。我看古文是不需要翻译的，《资治通鉴》在大学时看了3遍，还有唐诗、宋词、《古文观止》等。
经济观察报：2015年您获得大满贯，荣获新财富的四项大奖。接下来还有什么期望吗？
任泽平：人生是一趟心灵的伟大旅程。过去这些年我在不同的岗位服务过，以前在国研中心做智囊，后来到市场上来，先后到国泰君安、方正证券。所有赞赏和批评我的人我都非常感谢，都是人生非常宝贵的财富，我们也因此成长起来。我对宏观研究是非常热爱，能够带来灵魂和精神上的愉悦感。除了研究，最近也在做一些行政管理工作。未来，方正证券研究所能够不断发展进步，看到一批一批年轻的分析师成为明星，就是我的成就感。
