让“租房”在住有所居中成为常态
——对四城市住房租赁市场的调查
图① 北京市保障性住房建设投资中心的燕保·常营家园公租房项目外景。记者 李树贵摄
图② 上海“青租界”青年社区出租的小户型房屋内景，该房型适合预算不多的应届毕业生。（资料图片）
图③ 北京将府公园自如寓外景，这间公寓主要供租客长租居住，租客大都是30岁左右的年轻人。记者 亢 舒摄
图④ 2016年11月10日，工作人员在北京珠江东都国际项目的公租房外悬挂公租房管理服务中心的牌匾。（资料图片）
阅读提示
长期以来，我国住房租赁市场发育相对滞后，租赁供给结构较为单一，难以满足租户对居住产品升级换代的要求。同时，在户型需求、租期等方面也存在诸多不匹配。推动实现城镇居民住有所居的目标，离不开供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，同时也需要政府进一步完善公共租赁住房保障体系。目前的住房租赁市场发展状况如何，各地在加快培育住房租赁市场方面有什么新举措？近日，《经济日报》记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查。
专业住房租赁机构悄然兴起
北京地铁14号线将台站不远处的将台公园旁坐落着一栋小楼，叫做将府公园自如寓。这栋公寓有175个房间可供出租，其格局与酒店式的开间相似，电视机、冰箱、炉灶等一应俱全，设有独立卫生间。
正在前台工作的ZO（ziroom-organizer，自如管家）吴凡告诉记者，这间公寓自2012年开业之后入住率一直很高，在这里居住的大多是30岁左右的年轻人，大多都在周边产业园、IT企业上班。这里的房间一般供租客长租，每间房可供一至两个人居住，月租金在5000元左右，每年收取租金10%的服务费，这个价格与租住周边居民小区的一室一厅相比，价格基本持平甚至略有优势。
在公寓放置快递的区域旁，记者恰好遇见正在拿快递的小张。他说，之所以选择在这座公寓入住，而没有选择去居民住宅小区租房子，首先是这里离工作地点较近，同时，一起居住的都是年轻人，氛围不错。这里设施完善，除了每月缴纳水电费，其他都不用操心，他感觉居住体验很不错。
在北京，像将府公园自如寓这样的公寓还有5座。自如寓是北京自如生活资产管理有限公司的其中一个产品，这家企业致力于打造O2O长租公寓品牌，除了自如寓，还有很多有关住房租赁的产品。
比如，自如友家是合租产品，企业从居民手中租住的房间，统一装修，统一管理，再转租给承租人，承租人可以租住其中一间卧室。自如整租是以整套房屋为出租单位的产品，同样经过统一的装修设计及统一的管理服务。业主直租则是不改变业主原来的装修或是轻微改善，整间住房租赁给承租人，房东租金与承租者所支付的租金没有差价，自如负责提供相关的服务并收取一定的服务费。
以北京自如生活资产管理有限公司为代表的住房租赁企业，集中管理众多房源，以更加专业化的管理和服务，为市场提供可供租赁的房源。专业化租赁机构有利于与租房者形成更加稳定的租赁关系。该公司提供的数据显示，市场的平均租期是8个月，自如的平均租期能够达到415天。在我国，住房租赁企业的发展仍然处于初期。美国专业化租赁机构在租赁市场的占比为60%左右，日本则高达87%。而在中国，这一比例还不到10%。专业化租赁机构在我国有广阔的发展前景。
不久前，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）公开征求意见，其中提到，国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。相信随着法律法规以及相关制度的完善，住房租赁企业将在住房租赁中发挥更加重要的作用。（记者 亢 舒）
