今58岁的高大妈想通过“以房养老”理财，却被“代理人”坑了，失去了家中唯一一套房子。她将交易“代理人”以及买房者起诉至法院，此案日前在北京朝阳区法院开庭审理。
事情的原委是这样的：2016年4月，经朋友介绍，高大妈接触到一个“以房养老”的理财项目，就是将房产证抵押，用借来的钱理财。可是，几个月后，高大妈被告知：房子被“代理人”低价卖掉了！对方还要求她一家尽快搬出住房，并归还借款和利息！闻听此言如五雷轰顶，高大妈为追回房子，只好诉诸公堂。
高大妈的遭遇并非个案。2015年以来，北京市数十位老人深陷“以房养老”骗局，有的失去了房产，有的背上巨额债务。由于签署并公证了一系列文书，想拿回房子难度很大。
除了上当受骗的大爷大妈，眼下难受的，还有保险业。为啥？因为“以房养老”是他们首发的金融产品啊，现在被骗子玩环了肯定憋屈。
2014年7月1日，保监会在北京、上海、广州和武汉四地开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期两年。2015年3月，首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿正式推出。不过至2016年试点期满，全国仍只有这一家公司开展此项业务，共60户人家投保。
2017年7月4日，国务院印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》，提出大力发展“以房养老”。保险业人士预测：有了国家层面的政策推动，相关的税费支持政策会逐渐明朗，这一产品有望上规模。
“以房养老”到底是咋回事？往后咱老百姓还能不能沾？金融创新屡屡被骗子利用，行业能不能“长点记性”？麻辣姐带您梳理一下。
金融创新产品，为啥不受待见？
“以房养老”，就是将住房抵押与终身年金保险相结合，拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权。
国外的“以房养老”产品，大多是以银行发放反向按揭贷款，或房主用银行反按揭贷款购买保险年金等方式为主。而此次保监会试点的“以房换保险”，不涉及其他行业金融机构的合作，在国际上属于首创。
从制度设计看，国内保险版的“以房养老”照顾到了老百姓对于房子的居住、保值和收益三重需要。但是市场反应并不热烈，似有“水土不服”症状。归纳起来主要有以下几点：
“含金量”受质疑。试点产品约定：如果抵押房产估值100万元，投保人是60岁的男性，每个月能拿到2514元养老金；如果投保人是60岁的女性，每个月能拿到2082元养老金。老人投保时年龄越大，养老金额度越高。
2015年麻辣姐采访了北京通州的孙女士，她当时有一套估值100万元的房产，按约每月可领养老金2082元。她认为这个额度不划算。“而且房价还在蹭蹭涨，抵押给保险公司肯定吃亏。”目前，孙女士的房子价值250万元左右。
国情文化难接受。“在中国，父母和子女之间经济上切割得没国外那么清楚，一般不会为了自己过得舒服点，把房子抵押出去，都想留给孩子，经济上托个底，感情上作个念想。”黑龙江的王先生说。
不过，也有一些老人能接受这种产品。北京市的康先生将一套84平方米的小三居“以房养老”，房子估价274万元，签订合同后，71岁、69岁的老两口每个月共能从保险公司领到9000元的养老金。签约后两个人马上更换了手机、电视机、冰箱、洗衣机，并参团去德国旅游一个月，“我们想让晚年生活质量更高点儿。”
专家指出，虽然目前“以房养老”还不是大众化的养老形式，但对低收入、“空巢老人”“丁克老人”等群体而言，不失为一种选择。
